【图文课程】住宅户型精细化设计详解

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1、本课程首发于E拓建筑网拓筑学院，现转移关系至拓筑优课平台。

一、为什么想要写这个课程：

从这个项目我开始形成住宅空间的组合概念，其实只要理清空间功能之间的联系性，就会创造出多种的联系方式，即多种户型。对户型设计的兴趣从此开始，也渐渐形成自己对户型设计的一些看法。

2、小女人的住家梦：拥有一套自己的房子。

工作这几年，住在租来的房子里，总有这样那样的不方便：房东的床旧的吱吱响却不愿给换，难道要自掏腰包？逛街看到舒适心仪的沙发，也只能看看，回家面对那老旧的硬木沙发，屁股坐一会就觉得难受。每当这时，我脑海里就浮现这样的想法，要是我自己的房子就要怎样怎样……但毕竟是别人的房子，不能随心所欲的捯饬，就憧憬着买一套自己的房子，一点一点幻想着它是什么样子……在想买房的日子里，网上海量的看户型图，结合我们小两口的生活习惯，找适合我们的房子，仗着自己的专业经验，经常对着电脑把一个户型批得一无是处，也有时好想把一套据为己有。

我看户型时喜欢想象在里面生活的场景，这样很容易发现一套户型在使用上的优缺点，就提醒自己设计中要考虑多些细节。居住环境对一个人幸福感的影响是巨大的，至少我这么认为。毕业以来，随着经济条件改善，换过几次住所，每次的居住条件都有所提升，当你住上更舒适的房子，就再不愿回到以前的房子里了。作为一个梦想是当家庭主妇的人，住宅就是她的阵地，当然要花心思研究。

3、建筑师的痛：如何给甲方做好服务。

说到建筑师做什么项目最赚钱，当然是做住宅，尤其是高层住宅楼盘！为什么呢？面积大啊，我们可是按建筑面积收费的。一个标准层，复制32层，随便来那么十几二十栋，几十万建筑面积就出来了。这就是房地产黄金时期建筑师的赚钱营生。说到建筑师做什么项目最痛苦，当然是做住宅，因为地产开发商是最权威的“审图机构”，面对一次次“审图意见”，我们只能无条件改图，谁让人家是上帝呢，所以才有“甲方虐我千百遍，我待甲方如初恋”的行业惨剧。

但是今年，你想被虐都不行了，我所了解的各个设计院的朋友，闲得发慌了，减薪裁员的大把，就是因为没了这赚钱的房地产项目。都说房地产的黄金时代过去了，不是你随便盖了楼就有人买的时代了，设计师也是同样的情况，不是项目多到做不完，随便画个图就有人买单的时代了。房地产和建筑设计行业正在进行一场优胜略汰的变革。人是离不开“衣食住行”的，我觉得住宅的设计永远有市场，关键你能设计出什么样的住宅。随着经济水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高，住宅的精细化设计是必然趋势。怎么端好你的饭碗，唯有不断地学习，与时俱进。

二、本课程的目标：做最贴切的户型方案

一个面积和套型结构相同的户型，平面有上百种可能。为什么？影响户型平面的因素太多了：上层规划设计条件、基地的现状条件限制、周边的景观资源利用、项目目标客户需求、销售策略因素、成本控制要求、设计师理念追求、开发商品牌特色等等。面对种种影响因素的博弈，经过设计师和业主的权衡和取舍，才诞生最终的户型。很难说哪一个户型是最好的，只能说在现有的情况下，哪一种户型是最合适的。给大家看我参与的一个投标项目，设计条件完全一样，各单位设计的户型有明显差异：

本课程会介绍各种户型平面组合的可能性，分析其形成因素，户型的利弊，目的是让初学者面对纷繁的设计条件，能有清晰的思路，做出最贴切的户型方案。

三、本课程的思路：

1、以房地产市场常见的3房2厅2卫户型为例，将不同功能房间抽象出原型，分析各种常用的排列组合方式，并分析优劣。让初学者掌握户型内部各房间的组合方法，迅速理清户型结构。
2、在了解户型基本结构的基础上，细致讲解户型中重点难点部位的设计方法，如主卧套间、厨房、卫生间、玄关等，深入到细节处理。
3、介绍设计一个完整户型的思考步骤，帮助初学者掌握做户型的方法。

四、为什么选用3房2厅2卫来作为课程样板：

这是市面上常见的一个户型设计：3房2厅2卫。其必备功能空间包括：客厅、餐厅、厨房、主卧室、主卧卫生间、次卧室、公用卫生间、其它优选空间包括：入户花园、玄关、生活阳台、景观阳台、储藏间、阳光房、工作间、衣帽间等。

1、市面上常见户型，用到机会大。
2、单身公寓、1房、2房户型房间功能相对简单，不如3房2厅2卫户型房间的类型较全，设计方法具有代表性。

掌握此种设计方法，小户型设计自然轻松拿下。4房以上的大户型，以及各种复杂的户型结构，凭借有效的思路和方法，便可举一反三，变化出各种户型。

五、课程内容导览
通过本课程的大纲，学员可以对课程内容有宏观的把握，利于形成系统的知识体系。

在设计户型之前，首先要知道怎样才算一个好的户型：
第一讲：户型优劣的判断标准

然后从大的户型结构出发，归纳出各种空间布局形式，当然也要深入到细节设计：
第二讲：客厅、餐厅的设计
第三讲：客厅、餐厅、厨房的空间布局
第四讲：卧室的设计
第五讲：主卧套间设计
第六讲：厨房精细化设计
第七讲：卫生间精细化设计
第八讲：玄关精细化设计
第九讲：家务空间、阳台的设计

最后由点到面，在了解各部分的设计要点后，讲解一个完整户型的设计思路：
第十讲：完整户型设计过程讲解